李欣与姚振华往事：华润置地参投146家壳公司之谜
@房财经 程珊
枪打出头鸟，地产行业老大不好当。
4月12日，一封写给华润置地（1109.HK）的匿名信在网络上流传，称国际会计事务所安永在华润置地的审计中，丧失了独立性。
匿名信指出，2019年末，安永大中华区最高管理团队大多数成员，以17300元/平方米的价格，购入至少10余套海口华润悦府纯住宅，意图主要为炒房获利。而当时周边房价在35000元/平方米左右。
当日夜间，安永、华润置地于纷纷发文否认，表示对传播虚假消息的人士保留法律追究的权力。但华润置地并没有发公告进行澄清。
十分巧合的事情发生了。2023年3月29日，华润置地委聘现任核数师安永的年期已达到规定年限，并不会被续聘。2018年3月起，安永会计师事务所开始担任华润置地核数师。
把两件事情联系起来，有种百口莫辩的感觉。孰真孰假，警察叔叔自然会查个底儿掉。
但有一件事情，华润置地是抹不掉的。最近，它又被姚振华给捎带上了。
4月10日，润信（成都）股权投资合伙企业（有限合伙）（简称：润信成都），一笔1.245亿元股权被冻结，被指认为深圳宝能瑞达实业有限公司。它还有三笔冻结发生在2022年5月20日、2022年7月8日和2023年3月27日，金额分别是18.74亿元、6025万元和18.74亿元。
穿透股权后发现，这两间公司大有来头。
深圳宝能瑞达实业有限公司的唯一股东为宝能地产股份有限公司，它的实际控制人是姚振华；成立于2019年11月的润信成都，注册资本约为72.49亿元，合伙人包括中信保诚人寿保险有限公司，深圳宝能瑞达实业有限公司、华润（深圳）有限公司（简称：华润深圳）、和信达风投资管理有限公司，分别持股48.28%、25.85%、25.85%和0.0138%，执行事务合伙人为信达风投资管理有限公司。
润信成都的合伙人背景十分显赫，中信保诚人寿保险有限公司是中信旗下的保险公司；信达风由高冠江所控制，他曾任宏源证券董事长、中国信达资产管理公司总裁助理、信达证券董事长。
（润信成都股权图谱，来源：公开资料）
而华润深圳更是华润置地在内地的旗舰公司。成立于2000年11月，注册资本64亿元，对外有10笔投资，以华润置地控股有限公司和润信成都最受关注，控制着华润置地3000亿的地产帝国。
截至目前，润信成都对外有146笔投资，包括深圳润信零肆肆管理咨询有限公司等，都是以数字体现在公司名称上，或是咨询公司，或是物业管理公司。
（润信成都投资部分企业，来源：公开资料）
润信成都对外投资的众多企业共同特点是，皆在2019年12月12日前后成立，注册资本都是1000万元，监事同为安政军，润信成都持股99.99%，另一个股东成都润诚投资有限公司持股0.01%。成都润城由润信成都和信达风分别持股99.99%和0.01%。
十分蹊跷的是，这146家企业并没有对外投资，它们到底向谁提供咨询服务，向谁提供物管管理服务？至今是一个谜。
有了中信信诚保险和华润置地的背书，姚振华持有的润信成都，价值含金量不低。
被王石称为野蛮人的姚振华，是个网红资本大佬，而华润置地是又红又专的央企地产商，只要沾上姚振华，就成了新闻。
实际上，华润置地的母公司华润集团与姚振华之间，曾经在万宝之争时有着千丝万缕的关系，一时间闹得沸沸扬扬。宝能地产中出现过华润的身影。在2013年，华润深国投信托有限公司入股宝能地产，持股18%，成为第二大股东。而华润信托的最大股东即为华润股份有限公司。在2015年7月，华润深国投信托退出宝能地产。
但四年之后，华润置地与姚振华真的联手了，它们的平台就是润信成都，还拉上了中信系旗下的险资，操盘手更是大名鼎鼎的资本高手高冠江。
润信成都成立的时间十分微妙。2019年底，正是华润集团董事长王祥明出任华润置地董事会主席之时，而李欣时任华润置地总裁兼深圳大区董事长，润信成都投资设立的146家公司，全部发生在李欣的地界上，注册地是深圳前海华润金融中心T2号写字楼1201室。
这四年来，李欣顺风顺水。在2022年5月份，他接任华润置地董事长大位。在经历了前任宋林、吴向东和唐勇的七年动荡，李欣熬住了，并赶上了好时代。
2022年华润置地实现全口径签约额3013亿元，综合营业额2076亿元，核心利润270亿元，取得了历史增长、跑赢大势的发展。
前不久，李欣在2022年业绩会上感慨：华润置地和华润万象生活（1209.HK）实现了在资本市场市值双第一的格局。他是这两间港股上市公司的主席，一时豪气干云。
美中稍有不足，怎奈行业大势并不佳，华润置地亦未能幸免。
2022年华润置地实现综合营业额2070.6亿元，同比下降2.4%；股东应占溢利280.9亿元，同比下降13.3%；综合毛利率为26.2%，同比下滑0.8个百分点，与前几年超40%的毛利率相差甚远。
从分业务类型看，开发销售型业务全年实现签约额3013.3亿元，同比下滑约4.6%；结算营业额为1761.6亿元，同比下降4.2%。录得租金收入170.2亿元，同比下降2.4%，这也是华润置地经营性不动产业务近年来首次出现下滑。
从股东权益看，2021年和2022年少数股东占比分别为22.44%和28.58%。但少数股东占有利润比率却维持在13.3%左右。这显然和很多房企的明股实债不一样，少数股东把利润让给了华润置地母公司。即便如此，它在2022年的归母净利润依然下滑了13.3%。
不过，从2023年一季度的数字上看，华润置地迎来了开门红，累计合同销售金额为790.2亿元，总合同销售建筑面积为338.6万平方米，分别按年增加71.9%及37.4%。
4月13日，华润置地和华润万象生活股价开盘双跌，但市值依然是地产行业老大。
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