成都楼市：买房这几点认知很关键！
我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，之前在别的城市生活过几年，后来因为工作原因来到了成都，爱上了这个城市，打算以后留在这里发展，近期有买房的打算，就是最近第七次人口普查的结果显示人口增速放缓，我觉得人口对城市发展的影响还挺大的，不知道成都的人口情况怎么样，以后的发展前景怎样，是否值得买入，可以解答一下吗？
成叔：你好，第七次人口普查结果显示人口增速放缓，但大城市常住人口增幅较大，虹吸效应增强，而且人口平均年龄较低，劳动力资源充沛，人口红利依然存在。一二线城市年轻人流入较多，为城市发展提供活力和动力，而三四五线城市人口流出较多，老龄化和城市空心化问题日益严重。成都常住人口较多，增速较快，区域内第三产业较多，吸引较多人口流入，未来聚集效应将更明显。大量的人口持续流入，不断聚集，将推动成都产业发展，进而使得居民收入提高，城市房产价值也随之提高。
提问：成叔，你好，有一套房子居住，不过是爸妈的房子，距离我上班地点也比较远，现在想购买一套新房自住，因为工作地点在大面板块附近，所以考虑在这儿买房，了解到最近几年该板块涨幅明显，请问还会继续上涨吗？现在值得买入吗？
成叔：你好，龙泉驿大面板块近几年的房价涨幅明显，但还有一定的上升空间，因为供需关系决定了价格，大面板块的需求量大，价格会不断上涨。大面板块的综合表现在成都众多板块中处于中上等，但房价均价在1.6万左右，总价在136万左右，是成都多数购房者可以接受的价格，以及大面板块在同等价位的板块中各方面比较有优势，这些因素也会使得板块内房价不断上涨。在了解板块均价时，要分析周边配套、区位、规划等，还要分析小区品质，一些老小区会拉低均价，但大面板块的小区楼龄都比较新，不存在这样的情况。工作生活在附近且预算合适的购房者可以考虑买入，其他人则建议考虑其他区域。具体购房选筹详见知识星球内部建议。
提问：成叔，你好，已婚，有房，在武侯新城，想卖掉置换一套锦江区的房子，哪些板块比较好，这里的发展趋势怎么样，房子能保值吗？
成叔：你好，在成都的五大主城区中，锦江一向在房价和地价上独占鳌头。从片区发展和城市运营能力来看，这里也是相对优秀的那一批。锦江区的面积不大，土地的利用成都却高，称得上是寸土寸金，成都锦江区的地价这些年是屡屡创新高。今年锦江区约有20个存量项目，刚需们可以看看知识星球内部分享。从整体上看，高端改善才是锦江区的主流趋势，攀成钢因为新盘供应偏少，虽少热度不低，但是上车是真的难。三圣乡板块最近倒是暴涨，地价高，各方面也都在线，有喜欢的朋友有可以去看看。在锦江，房子的涨幅不一定最高，但是房子保值增值的风险相对小一些，也有的是人愿意接手。
提问：成叔，你好，想要在成都北部新城天回镇新开发片买房，家里面有孩子，因此考虑到此地有学校，想要购买。这片区域的发展潜力怎么样？值得购入吗？有哪些楼盘可以推荐吗？
成叔：你好，成都的话尽量买城内的房，因为其他区域房价的带动影响，绕城外房价上涨的特别快，但是这对一些刚需购房者来说是一个不错的机会，有以下两个原因：首先，对自住的刚需客来说，城内房价越稳定，购房风险就越小。其次，随着板块轮动，和大丰天回相比的话，这些地方的房价也会跟大面天府持平。
2023年是一个极其关键的年份。
经济怎么样？楼市怎么样？我会怎么样？房子怎么选？城市怎么选？对于2023年应该如何预判非常非常重要。为了摸清楚2023年的脉络，我准备了2个方向的大礼包。
1、340城选筹+300-500万最好的板块。
大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？太多太多了，索性一次性，给你340个城市的选筹方向，以及300-500万的选筹板块，不大不小刚刚好，能选择的城市也是二线、准一线，适合、稳定、回报率高。
2、2023年全球顶级机构的预判报告。
首先他们是最顶尖的机构，预测不一定对的，但是提供了非常好的思路，这是普通人都能看懂的报告，我把这两个报告送给你。
后台回复【资料】，我把资料发给你。
