拍卖房突然出现租赁找法院和房产拍卖前有租赁纠纷的情况说明
法拍房有租赁合同怎么办
1、法律分析：法拍房有租赁合同的话只能选择协商解决，法院不会帮忙解决的，在法拍房的公示信息里都会有租赁的信息，这是购房者需要事先了解的。
2、第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
3、租赁期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力；租赁在拍卖后，因法院拍卖致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同。
4、法律分析：根据我国民法典的规定，法院拍卖房屋时，承租人可以行使优先购买权，在价格确定之时选择是否以同等价格，同等条件购买房屋。
5、还得依照买卖契约与租赁契约签订的时间，判定哪一个更需要保护而确定。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
6、在新的租赁合同中，双方可以就租金、租期、房屋维修等事项进行协商和约定。同时，竞拍者还需要确保承租人按时支付租金，并遵守租赁合同中的其他约定。最后，如果竞拍者不愿意继续履行租赁合同，可以与承租人协商解除租赁合同。
房产有纠纷法院能拍卖吗
法律主观：可以购买，依法执行各项规定，符合条件的竞拍者就可以购买法拍房。
法律主观：一般情况下，法院拍卖的房屋都是取得合法产权的，这样的房子买下来都不会有什么问题。但有时法院也拍卖暂时未取得产权的房屋或在建工程，这种情况下也是可以购买的。
总结：起诉并非直接导致房产被拍卖，但根据法院判决情况，房产拍卖仍然存在可能性。债务人应及时查询并了解自身债务情况，并积极采取措施制定合理的还款计划。
债务纠纷，欠款人只有一套住房，法院可以拍卖处理，但是债权人必须为被执行人另行提供住房。比如可以通过以小换大等方式为债务人提供住房。通过这种方式拍卖欠款人住房的，债权人事先应当与法院充分沟通，取得法院的认可。
法拍房纠纷怎么办
1、法拍房纠纷，可以采取以下措施：查明纠纷事实。了解法拍房的相关情况和纠纷的具体事实，包括拍卖程序、产权归属等问题，可以通过查询相关资料和询问相关人员来获取信息；寻求调解和协商解决。
2、因为有关部门审批建筑不当，影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷，当事人可向有关部门申请解决，也可以向法院提起行政诉讼。
3、当事人也可以不经协商和解而直接选择其他解决纠纷的途径。调解。调解是指在第三人的主持下，通过运用说服教育等方法来解决当事人之间的合同纠纷。
4、法律主观：如果法拍房房主不配合过户，买方可以向人民法院提起诉讼，胜诉后再向法院申请强制执行，届时法院会给房管局发协助执行通过书，房管局直接将房屋过户到买方名下。
房屋有纠纷法院可以拍卖吗
1、法律主观：法院能拍卖小产权房。小产权房是指在农村集体所有的土地上建造的房屋，其所有权只属于该农村的集体所有者。因此，只有在本乡或村范围内的农村集体经济组织成员才可以参加小产权房的拍卖。
2、法律主观：可以购买，依法执行各项规定，符合条件的竞拍者就可以购买法拍房。
3、法律分析：依据我国相关法律的规定，债务人欠债不还的，法院会不会拍卖债务人的房屋，要看房屋是不是债务人唯一的住房而定，如果是生活必须的住房，只能查封不能拍卖。
被法院执行拍卖的房子之前己出租,法院会如何处理
1、房子出租不影响法院拍卖房子，拍卖后，新房主可以继续收取租金。新房主不想继续出租，可以解除出租合同。
2、租客可以继续承租该房屋。这时候，如果法院强制执行，租客可以通过案外人异议的方式向法院主张自己的租赁权，提出书面异议，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查。
3、法律主观：房屋出租法院能强制执行。法院采取强制执行措施前签订的租赁合同可以继续履行，房屋所有权变动不破租赁，承租人可以继续占有和使用房屋，待租赁期满后退出。
4、出租了被法院查封的房产依然会被冻结查封。依据我国相关法律的规定，房屋租赁在前的，执行房屋不影响房屋租赁合同的效力，如果执行后租赁的，租赁合同不能对抗执行行为。
司法拍卖不破租赁
根据法律规定，买卖不破租赁，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，也就是说，租赁合同成立在先，买卖合同成立在后的，买卖合同不影响租赁合同的效力。
实地考察抵押物，结合物业费、租赁时间、租赁期限、租赁金额以及租赁用途等方面综合考虑租赁合同的真实性，寻找漏洞，以点破面，维护合法权益。
如果是在承租时房屋就已经被采取冻结措施了的，此时不适用“买卖不破租赁”的原则，法院有权强制腾空；如果不是上述的情况，租赁合同继续有效，适用“买卖不破租赁”。
