有公证书房产过户还需要买卖双方吗以及有公证书房产的情况分析
房产证公证了就属于谁吗?
法律分析：公证只是将其文书具有法律效力，不产生内容变动，原本的名字依旧是其名字。
房屋公证后，房子依然属于不动产权证书上记载的权利人，不属于公证所有者。公证是不会影响房屋产权的，即房屋产权是不会发生转移的，在房屋买卖过程中，公证证明的是合同，并不是房子，公证作用是在于证明房屋买卖合同是有效的。
房屋公证后，房子依然属于不动产权证书上记载的权利人。公证是不会影响房屋产权的，房屋产权是不会发生转移的。房屋公证具体方式如下：公证申请。当事人向有管辖权的公证部门提出申请，填写申请表；进行公证受理。
房产证公证确认了房屋的所有权归属，即在房产证上记录的房屋所有者就是该房屋的合法所有权人。因此，房产证公证后房屋的所有权就属于房屋的现实持有人，也就是购房者。
不动产权属变更以登记作为生效要件，换言之，不考虑夫妻共同财产的情况，房子是谁的，只看房本登记，不看别的。即使买卖双方就合同办理公证，也不代表房子已经属于你。
有公证书的房产怎么办理过户
法律主观：继承房产办理过户。 通过继承取得房产应当先到公证部门办理《 继承权公证 书》。继承人在 办理房产过户 时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。 赠与房产办理过户。
法律分析：当事人双方办理了房产买卖公证手续后；然后去房地产交易中心过户；在办理过户的手续时，应当提交双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同，还有房产证。
法律主观：不可以，首先只有房产公证书是不能办理过户的，其次公证书过期了是无效的，所以也不能过户。只有房屋管理部门才能办理权属登记，公证是没有用的。房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。
房产公证后可以直接办过户吗
房产公证后不可以直接办理过户。办理公证后需要凭公证处的公证书可以办理房产过户手续，公证书只是办理过户手续中证据或证明的一项，还须提供其他相关证明，如原产权证和办事人的身份证明等。
法律主观：房产公证后不可以直接办理过户。 办理公证后需要凭公证处的公证书可以办理 房产过户手续 ，公证书只是办理过户手续中 证据 或证明的一项，还须提供其他相关证明，如原产权证和办事人的 身份证 明等。
法律分析：一般情况下，拿着公证书可以办房产过户。
公证过后，房产买卖合同具有法律效力，可以保障双方的权益。至于过户程序，通常需要按照当地房地产管理局的规定进行。一般情况下，过户程序中需要房屋原始所有权人的协助和签字。
有遗嘱公证书不可以直接办理房产过户。继承人要先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；然后到区或市公证处办理继承权公证；最后是继承人或者受遗赠人到房屋登记机关办理房屋过户登记。
房子公证后房产证归谁
1、法律分析：房子公证后，产权仍然归不动产权证书上记载的权利人。事实上，不论是否经过公证，房屋产权都属于不动产权证书上登记的权利人。公证，并不会使房屋产权发生转移。
2、法律分析：公证只是将其文书具有法律效力，不产生内容变动，原本的名字依旧是其名字。
3、公证后并不能直接确定房屋的权属，只有持公证协议，办理房屋的过户，取得国家颁发的不动产权证才可以确定房子的产权归谁。房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。
4、法律分析：根据我国法律规定，房子公证后产权依据归原所有人所属，不发生变更。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
5、房屋公证后，房子依然属于不动产权证书上记载的权利人。公证是不会影响房屋产权的，房屋产权是不会发生转移的。房屋公证具体方式如下：公证申请。当事人向有管辖权的公证部门提出申请，填写申请表；进行公证受理。
6、法律主观：房子公证后产权归房产证登记的所有人。我国实行不动产统一登记制度，房子产权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，公证房子的产权变更只在当事人内部产生法律效力，不能对抗善意第三人。
房产公证书有法律效力吗
法律分析：房产公证有法律效力。房产公证由房产所在地或房产合同当事人一方所在地或房产合同签订地的公证处受理。
法律主观：房屋公证是有法律效力的。公证是国家法律规定的公证机关根据自然人、法人或其它组织的申请，依照法定程序对民事法律行为等予以证明的活动，其法律证明效力还会高于未经公证的材料。
法律分析：房产公证有法律效力，如房产公证可确保房产交易行为的真实性以及合法性。经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。
法律主观：房产公证具 有法律效力 。根据《公证法》第二十五条的规定，自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
确保房产交易行为合法，难度最大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。而绝大多数交易人不可能具有这样高的法律水平。
