老谭说事儿和老谭说房产的情况说明
为什么很多人说投资房产不如投资股票?
1、房子具有使用价值，很多人买房并不是投资，而是自住。一个人一辈子总归是要成家立业、结婚生子的，因此一套自住房是必须的。在一二线大城市，一套房的价格就是几百、上千万。
2、总之今年不适合投资房子的最大原因是楼市还不稳定，还处于调整状态，类似牛市之后的房价，其他很多城市的房价会下跌松动，唯独一些优质资产才会缓慢上升。
3、其次，安全性能更高。对于普通老百姓来说，投资股市大多靠的是蒙，半数靠运气。所以相对来说，买房作为投资要比炒股安全性高了很多，靠谱很多。毕竟房子是真实存在那里的，就算房价跌了，可房子终究还是在那里的。
4、所以对于大多数人来说，投资的选择就是股票，它虽然是有70%的这种亏损，但房地产行业何尝不是这样的。
房地产好做吗
房地产销售目前看还是比较好做的。入门门槛低老谭说房产，不需要太高的学历，只要老谭说房产你长得五官端正，口才好，擅长跟客户沟通，并且懂得销售技巧，及时参加公司的专业培训，那你做房地产销售应该是没有问题的。
房地产销售这份工作并不好做，这份工作的工作压力是非常大的。公司每个月都会制定销售任务，如果销售任务未达标，工资很可能只有几百元，还会面临被辞退的风险。但是只要你完成销售任务，每月的工资肯定在万元以上。
不好做，房地产现在本来就不景气，能买得起的早就买老谭说房产了，买不起的咬咬牙也买不起，再或者因为现在房地产的暴雷选择观望。实在要做大概率只能保证底薪。
为什么说贬低房产没有意义?
1、会导致很多的房企倒闭如果房价实现下跌，首当其冲的有一些房企就会遭受到巨大的冲击。
2、我们有两个背景来确认了房地产不存在更多的空间，首先是人口负增长说明以后房地产的需求会大量萎缩，其次是由老美主导的产业转移，导致民众的收入在未来不再有高速增长的可能（搞不好还可能下跌）。
3、房产是不动产，没有人会说房产没用，现金可以贬值，房产你什么时候听说过贬值，房产不动产属实财，现金属浮财，从一实一浮你很容易很轻松地辩别出来，房产有用没有，现金存款值钱不值钱。
4、流动性效应。人民币贬值将压缩投机资本的获利空间，促使资本流出，造成国内流向房地产业的资金紧张，进而改变当前房地产的供求关系。在房地产供应总量不变条件下，由于缺乏资金及需求支持，房地产价格上涨冲动将被抑制。
5、如果之前你和女朋友因为没钱买房子的事情一直耽搁了结婚，女方家长要求你在最短时间内买到一套房子，那么这个时候买房对于你来说是最合适不过的了，有什么比两人走向幸福美满的婚姻更好的吗？有钱就可以任性。
顶层的房子能不能买,有什么要注意的
购买顶层房注意事项有哪些？设计结构及用材若是喜欢购买顶层的朋友，那么在看房子的时候，需要对其的防水层和隔热层进行着重的考察。防水层及隔热层最好是能够在2025cm。
注意保温效果：顶层的房子相对于其他楼层的房子来说，是直接面对风吹日晒的，夏天太阳直射楼板，冬天直接在楼板上结冰，对于室内的温度影响非常的大，长期生活在这种温度中，想想就觉得痛苦。
顶层的房子是否可以买，主要是要看家中人员组成，以及实际需求进行确定。例如家中如果有小孩子、老人的话，是不建议购买的，因为出行比较不方便，而且因为顶层还存在冬冷夏热、漏水等问题，所以舒适度不高。
漏水、阁楼面积、冬冷夏热、电梯依赖性等问题是买顶层房屋时需要注意的问题，本文将为您一一解答。漏水问题有的建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，这样的房屋往往都是“床头屋漏无干处，雨脚如麻未断绝。
会有赠送阁楼的说法，但是根据国家有关规定，高于2，2米的部分才会被计入建筑面积。因此在购买时需要注意，不是所有承诺的阁楼面积都会纳入销售建筑面积的，也就是说房产证上是没有相关面积证明的。
需要注意防水 住在顶层的话，房顶就是露天台，这样的环境对于顶层房子的防水是非常大的考验，顶层的房子渗水的可能性比较大，顶楼就最容易出现渗水、裂缝，这时就需要考验房屋质量。
房地产经纪人寻找客户技巧
1、打电话。作为销售人员老谭说房产，打电话也是必备技能，房产经纪人每天平均要打上一二百个电话。打电话也有技巧性老谭说房产的去推荐房源，不过这需要长期坚持，方能看到效果老谭说房产的。公司的租赁合同。
2、电话沟通：作为销售人员，打电话是必备的技能。房产经纪人每天需要拨打约一二百个电话，推荐房源需要技巧，但需要长期坚持才能看到效果。名片发放：名片是业务员的个人形象，应随时携带。
3、广告贴纸传统的获客方式不能丢，但是巧妙利用也能有很大的效果。自己设计一个宣传方案，把房源优势和自己的联系方式写下来，内容排版尽量简单明了，打印出来，在人流量大的小区、大型超市、公交车站张贴广告。
4、朋友圈 经常发朋友圈，让身边的人知道自己正在做房产中介，有需要联系自己老谭说房产；扩大自己的关系圈，让身边朋友或者亲戚介绍要出售的房源，要买房的客户也可以，多方采颉。
房地产经纪人如何与不同的客户沟通
在与客户电话联系或是面对面交流时，一定要专心而认真地听客户的讲话，一定要带有目的地去听，从中发掘客户有意或无意流露出的对销售有利的信息。
因此，在适当的时候可以点头表示对客户的赞同或站在客户的立场来考虑问题，这样可缩短经纪人与客户之间的距离和增进他们之间的感情，对销售很有帮助。
(3)：控制时间，避免给客户过多的思考空间。根据不同客户提出的问题，了解客户对物业的看法。(4)：鼓励客户提问并表达意见，快速准确地解答客户疑问。
作为房地产的销售，在与客户谈话过程中，要注意哪些说话技巧呢？下面我整理了房地产跟客户的沟通技巧，供你阅读参考。
