近日杭州开发商昆仑控股投资亿元进军网游的消息引起业界不小震动。抛离了自己的传统产业链，涉水网游产业，到底是其一时兴起还是早有考虑？引人深思。

电视、电影和网游

积极开拓反周期行业

“从今年2月份开始，我们开始投资文化产业，目前已投资了1个亿，主要在三个产业领域：电视剧、电影和网游。”叶健表示，昆仑控股会把文化领域作为继房产行业后的又一支柱产业。

作为一家历史超过50年的老牌企业，昆仑第一次抛离了房地产开发、建筑施工、建筑设计、建筑监理这些传统产业链，这对昆仑是很大的尝试和突破。

昆仑控股集团为何会有这样一个举动？叶健认为，这是经过深思熟虑的：从宏观背景来看，房地产行业的黄金周期已经过去，昆仑需要找到一个反周期行业支撑企业的长期发展。从大背景来看，文化产业是未来国家重点扶持的行业。

从去年4月份开始，昆仑便深入文化产业。经过调研，叶健认为：“这个行业是可为的，根据公司现有的资源，决定主要进入电视剧、电影和网游三大领域。”

目前，昆仑文化集团已在上海成功收购一家网络公司，初期投入3000多万元，目前首款游戏也正在紧锣密鼓准备开发中；在电视剧方面，则将点落在了北京，目前已经有从制作到发行的完整团队，今年计划投入约6000万元。目前第一部电视连续剧已与北京著名的影视文化公司合作拍摄，第二部自制剧正在运筹中；在电影方面，也计划找一些专业的制作公司合作，先试水，再图发展。

抓住全产业链结构

商业代建成为新的增长点

早在2002年，一直以稳健著称的昆仑控股首次从建筑行业涉足房地产开发，成立浙江昆仑置业集团，在杭州市中心开发了首个住宅项目——绿洲之馨。主持该项目开发的正是昆仑控股接班人叶健。经过10年发展，昆仑置业已经成为昆仑控股旗下的支柱企业之一。

近年来，随着企业规模逐渐扩大，昆仑置业将普通房地产、商业地产和代建作为“三驾马车”，其中代建是昆仑置业这几年发展的重点。去年，昆仑置业的代建量占到总开发量的40%，约200多万平方米。

值得一提的是，昆仑置业的代建业务是杭州本土房企里面起步比较早的，但是截至去年底均以政府代建为主，涉及省内大多数地市和长三角主流城市。今年3月份开始，昆仑置业从政府代建开始涉及到商业代建。目前，在金华、湖州、温州三地已经开始运作：金华是个工业园区，有近50万平方米的开发量；湖州是一个总部大楼；温州是个住宅项目，体量有20万平方米左右。

叶健表示，昆仑的商业代建扩张势在必行。

一般意义上的商业代建，是技术和品牌输出，而昆仑商业代建的优势更加明显，因为背靠昆仑控股，拥有强大的特级资质建筑施工企业，可以控制成本，另外可以构成 “一条龙”的全产业链结构。

据悉，昆仑置业具备国家房地产开发一级资质，而昆仑控股旗下的昆仑建设是国家施工总承包特级企业，是建筑行业(建筑工程)设计甲级，另外昆仑控股还有具有国家一级资质的物业管理公司，成熟的商业运营公司，全产业链的完整结构是投资商中意的，也是昆仑置业得以在这个行业快速发展的原因。

不断“蜕变”的昆仑

“今年昆仑置业计划总开发量将会达到800万平方米，包括传统住宅、商业和代建三块。其中代建要占400万平方米(政府代建200万平方米，商业代建200万平方米)，普通住宅计划开发300万平方米，商业地产这块计划开发100万平方米。”叶健对昆仑置业的开发配比量已了然于心。

除了代建，昆仑置业今年另一半的开发任务在住宅和商业地产。而在目前楼市调控下，不限购的商业地产成为集团重要的业绩增长点。

昆仑置业在杭州开发十余载，本月将首度集结旗下所有已交付住宅项目的底商，一次性集中“上架”，包含滨江的昆仑·水印城和近水印城小区商铺、申花的昆仑·橡树园，九堡的昆仑·红苹果以及市中心解放路邻近商铺等。

叶健表示：“昆仑控股去年的销售额有近200亿元。纵观整个集团的发展，2002年，开发绿洲之馨让昆仑从建筑领域进入房产领域；2007年，昆仑走出浙江，拿下天津昆仑中心地块，积极开发商业地产；而今年，昆仑开始进军文化领域……”

可以预见，昆仑的快速转型，将促使昆仑在行业竞争中不断向前，化蛹成蝶。

近日，位于丁桥板块的昆仑·天籁成为杭州关注度最大的楼盘之一，新批次房源以均价8800元/平方米引爆市场，开盘当日基本售罄。

“有生命力的企业，需要根据市场变化迅速作出决断。”昨天，昆仑控股集团总裁叶健接受快报采访时表示：“除了顺应市场，调整销售策略，长远来讲，走多元化发展路子才是长久之计。昆仑控股今年将二次创业，全面启动文化产业，而作为昆仑置业三驾马车之一的代建业务，则由政府代建转型为商业代建为主。”